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Évaluation immobilière & foncière

La valeur vénale d’un bien immobilier (surtout en Corse) est sujette à d’importantes variations en fonction de nombreux facteurs dont sa situation (mer ou montagne), son état, les projets locaux et les infrastructures de proximité.

Avec une expansion immobilière forte, la Corse voit son patrimoine immobilier bâti ou non bâti (terrains)  varier considérablement selon les projets d’aménagement locaux.

Les contraintes des PLU sont un excellent exemple de la difficulté pour un particulier, un exploitant ou un gérant de parc d’estimer la valeur réelle sur le marché de ses biens construits ou non.

Hors d’éventuels projets de vente, de donation ou de succession, la valeur vénale d’un patrimoine immobilier est souvent requise par nécessité ou par prudence dans les cas suivants :

  • Achat, vente et location
  • Prêt hypothécaire et garantie de crédit
  • Succession et donation
  • Mise en viager
  • Liquidation de communauté
  • Préemption et expropriation
  • Valeur d’assurance
  • Calcul des plus-values immobilières

Après transformation, réhabilitation, rénovation, réaffectation ou extension du bâti, la valeur vénale doit être à nouveau estimée pas seulement en fonction du frais induits par les travaux effectués, mais en appréciant le gain de valorisation souvent largement supérieur au budget investi.

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